“Papa Rafa, ayo lah kita berinvestasi! Hitung-hitung untuk persiapan dana hari tua”. Saranku pada suamiku malam sebelum kami tidur ketika kami pillow talk. Umur pernikahan kami saat ini sudah mencapai 4 tahun. Aku sebagai istri merasa bahwa investasi sangat penting untuk dilakukan. Bukan hanya untuk menambah pundi-pundi harta, tetapi juga untuk simpanan hari tua. Apalagi di kondisi pandemik yang dialami seluruh negara di dunia, sangat penting untuk mempunyai investasi.
Investasi adalah istilah kaum milenial yang ingin menyiapkan pundi-pundi uang dengan cara memiliki aset yang nantinya bisa menjamin kehidupan mereka di masa mendatang. Banyak cara berinvestasi. Salah satu adalah dengan memiliki real estate. Apa itu real estate ? Apa saja dana yang dipersiapkan dalam membeli real estate ? dan apa keuntungan dan kerugian berinvestasi dalam real estate ?
Berikut penjelasannya!
Real estate adalah Pengertian real estate dapat dilihat dari penggunaan dua kata tersebut. Real memiliki arti kata royal atau kerajaan, dan estate memiliki arti kata tanah. Dalam bahasa Indonesia, real estat juga sering disebut dengan istilah lahan yasan.
Sementara itu menurut Otoritas Jasa Keuangan (OJK), adalah tanah dan semua bangunan fisik, termasuk semua benda yang melekat pada tanah tersebut, seperti gedung, pohon, dan pagar.
Real estate juga merujuk pada istilah hukum yang berkaitan dengan sebidang tanah dan lingkungannya beserta bangunan dan proyek yang ada di atas tanah tersebut.
Namun, di era modern, pengertain yang hadir di tengah masyarakat dapat terdiri dari tiga kategori yaitu perumahan, industri, dan komersial.
Real estate dapat dikelompokkan ke dalam tiga kategori besar berdasarkan penggunaannya, yaitu:
Residential
Residential adalah bangunan yang digunakan untuk tempat tinggal, misalnya untuk perumahan, rumah susun, dan kondominium. Di area residensial ini biasanya terdapat tempat bagi bisnis-bisnis kecil seperti minimarket dan industri rumahan.
Komersial
Komersial adalah real estate yang digunakan untuk keperluan komersial dan untuk memperoleh keuntungan. Beberapa contoh dari commercial real estate yaitu gedung perkantoran, gudang, hotel.
Industrial
Industrial adalah bidang usaha yang melekat di atas lahan. Beberapa contoh industri tersebut, yaitu:
1. Bidang perkebunan, dalam hal ini juga mencakup pertambangan dan perhutanan.
2. Bidang perumahan, dalam hal ini terkait dengan hunian, perumahan multifungsi dan perumahan real estate.
3. Bidang komersial, yaitu bangunan yang digunakan untuk kegiatan usaha seperti perkantoran, pusat perbelanjaan, apartemen dan hotel.
4. Bidang industri, dalam hal ini termasuk industri ringan, menengah dan berat.
5. Berdasarkan pengelompokan tersebut, perumahan jenis ini dapat berupa bidang bangunan maupun perkebunan yang telah diikat oleh lahan tertentu dan dikelola oleh pihak perusahaan untuk kliennya.
Perbedaan Properti dan Real Estate
Mungkin sebagian dari Anda menganggap jika real estate dan properti adalah dua hal yang sama. Padahal kedua hal ini merupakan dua istilah yang berbeda. Properti dapat diartikan sebagai kepemilikan atas tanah ataupun bangunan yang melekat di atasnya. Properti dapat dikatakan bukan hanya memandang struktur bangunan yang melekat diatasnya, tetapi juga hak kepemilikan dan kepentingan atas lahan dan bangunan tersebut. Sementara jenis properti ini lebih mengacu pada fisik (tanah dan bangunan) sedangkan properti tidak hanya mengacu fisiknya tetapi juga hak kepemilikan akan fisik (tanah dan bangunan).
Jadi dapat disimpulkan, jika jenis perumahan tersebut bisa disebut sebagai properti, tetapi tidak bisa memandang properti sebagai real estate.
Di Indonesia sudah banyak perusahaan yang berkecimpung di industri real estate. Berikut ini tiga yang terbesar:
1. PT Alam Sutera Realty Tbk
Salah satu contoh perusahaan real estate terbesar di Indonesia adalah PT Alam Sutera Realty Tbk. Perusahaan Indonesia yang bergerak di bidang pembangunan real estate ini banyak mengembangkan dan manajemen properti-properti tempat tinggal, tempat usaha komersil, tempat industri dan pusat perbelanjaan, kantor dan juga tempat rekreasi. Perusahaan yang berdiri pada tahun 1993 oleh Harjanto Tirtohadiguno telah mencatatkan total lahan seluas 2.331.5 Hektar yang terletak di berbagai kota besar diantaranya Tangerang, Cianjur, Cimacan, Bali, Kuta, Tanjung Pinang dan Jakarta. Adapun proyek-proyek pembangunan dan pengelolaan yang dikerjakan oleh Alam Sutera Realty yaitu: Alam Sutera, Suvarna Sutera, Garuda Wisnu Kencana Cultural Park, Asri Sutera Jawa Barat, Selani Sutera Bagansiapiapi, Alang Sutera Tegal, Warna TV.
2. PT Lippo Karawaci Tbk
Lippo Karawaci termasuk dalam deretan perusahaan realty terbesar di Indonesia yang telah berdiri sejak Oktober 1990 oleh Mochtar Riady. Berpusat di Tangerang, Lippo membangun perumahan realty pertama yang diberi nama Lippo Village tahun 1993. Pada tahun yang sama, Perseroan mulai mengembangkan Lippo Cikarang, sebuah kota mandiri dengan kawasan industri ringan yang yang terletak 40 km sebelah timur Jakarta. Selanjutnya, Lippo mengembangkan Lippo Karawang, Lippo Karawaci dan Tanjung Bunga di Sumatera, dan mega proyek Meikarta. Lippo Karawaci mengembangkan portofolio usahanya mencakup: Urban Development, Large Scale Integrated Development, Retail Malls, Hospital, Hotels & Leisure
3. PT Ciputra Development Tbk
PT Ciputra Development Tbk adalah perusahaan realty yang didirikan oleh Ir. Ciputra pada tahun 1981. Ciputra Development fokus pada bidang realty dan properti secara komersial. Perusahaan ini memiliki program pengembangan properti perumahan dengan skala besar yang mencakup properti perumahan, pusat perbelanjaan, hotel, apartemen dan lapangan golf. Sebagai perusahaan terkemuka, Ciputra juga dipercaya untuk mengerjakan proyek internasional yang berada di China. Ciputra telah berjaya membangun berbagai proyek besar yang dapat dinikmati oleh masyarakat luas, diantaranya : Ciputra Hospital Tangerang, Ciputra Mall & Hotel Jakarta, Ciputra World Surabaya, Citra Garden Sidoarjo, Citra Garden Pekalongan. Selain itu, masih banyak proyek Ciputra lainnya yang tersebar di seluruh Pulau Jawa, Sumatera, Bali dan Sulawesi.
Keuntungan Bisnis Real Estate
Menjalankan bisnis real estate ternyata banyak keuntungannya. Inilah beberapa keuntungan bisnis real estate yang akan Anda dapatkan:
1. Tidak Terpengaruh Inflasi
Keuntungan bisnis real estate adalah tidak terpengaruh inflasi. Perlu diketahui jika harga bisnis properti tidak terpengaruh inflasi. Bagaimanapun kondisi suatu negara, harga properti tetap sama, justru harganya juga bisa meningkat. Artinya meski situasi ekonomi sedang tidak stabil tetapi harga properti dalam bisnis ini tidak akan turun.
2. Nilai Investasi Selalu Meningkat
Investasi real estate menawarkan kestabilan nilai yang cukup kuat. Hal ini akan membuat nilai investasi properti akan terus naik dari tahun ke tahun karena banyak yang membutuhkan hunian.
Kerugian Bisnis Real Estate
1. Butuh Dana untuk Perawatan Bangunan
Supaya bangunan rumah, gedung, dan bangunan lainnya sangat erat kaitannya dengan kepemilikan benda secara fisik. Artinya Anda harus merawat dan memeliharanya dengan baik upaya tidak rusak. Untuk perawatan bangunan tentu harus mengeluarkan dana.
2. Padat Modal dan Biaya Transaksi Tinggi
Padat modal yang dimaksud berarti semakin besar modal yang ditanamkan berarti semakin besar juga hasil yang akan didapatkan. Hal ini berarti untuk memulai bisnis real estate membutuhkan modal yang besar. Selain itu, juga harus mempersiapkan biaya transaksi yang cukup tinggi.
3. Risiko Hancur Jika Terjadi Bencana
Kerugian dari bisnis real estate selanjutnya adalah risiko hancur jika terjadi bencana. Di Indonesia sendiri sering terjadi bencana seperti longsor, banjir atau gempa bumi. Dimana terjadinya bencana ini berpotensi untuk merusak bangunan.
Pembatasan wajib dan sukarela terhadap mobilitas pelaku ekonomi dalam menanggapi gelombang pertama pandemi COVID-19 berdampak kuat pada aktivitas tanpa mengganggu tren kenaikan harga dan pinjaman secara signifikan, berbeda dengan krisis keuangan global dan utang negara/krisis. Selain itu, gelombang pertama pandemi menyebabkan keragaman yang lebih besar dalam investasi perumahan di seluruh negara dibandingkan dengan krisis sebelumnya, yang sebagian dijelaskan oleh berbagai dampak pembatasan di sepanjang distribusi pendapatan.
Menurut Published as part of the ECB (European Central Bank), Ketahanan pasar perumahan sebagian berasal dari dampak penurunan pembatasan setelah gelombang pertama COVID-19 ini. Faktor-faktor lain termasuk langkah-langkah kebijakan fiskal, moneter dan makroprudensial, kondisi pembiayaan yang terus menguntungkan, meningkatnya daya tarik perumahan untuk tujuan investasi, serta hambatan sisi penawaran yang menekan harga rumah tanpa membebani aktivitas secara signifikan.
Dari grafik di samping ini terlihat dari tahun ke tahun harga real estate di Eropa meningkat sedangkan orang yang berinvestasi untuk real estate menurun dari tahun 2016 sampai saat ini. Hal ini dampak dari pandemik dan krisis yang terjadi di dunia.
Saat pandemik COVID-19 terlihat pada grafik disamping ini investasi masyarakat Eropa untuk real estate menurun karena harga sangat tinggi untuk real estate.
Beruntung di wilayah inggris, UK ada kalkulator hipotek yang memudahkan orang untuk menghitung deposito dan dana yang perlu dipersiapkan dalam berinvestasi untuk real estate ini pada mortgage UK. Kalian bisa mengklik link berikut ini https://www.mortgagecalculator.uk/ untuk mencobanya.
Beginilah tampilan mortgage calculator UK yang dapat membantu untuk menentukan pasar dalam berinvestasi real estate.
Dari tahun ke tahun jumlah lahan kosong akan terus menipis, sedangkan kebutuhan akan tempat tinggal terus meningkat.
Maka, Ayo Segera Berinvestasi REAL ESTATE.
Maka, Ayo Segera Berinvestasi REAL ESTATE.
14 Comments. Leave new
Sebenarnya meskipun berpusat di UK tapi Mortgage calculator bisa dipakai juga di Indonesia / seluruh dunia. Cukup simpel sih.
Penerapan kalkulator mortgage ini di Indonesia gmn ya, mempertimbangkan NJOP juga nggak, karena sistem hukum Inggris berbeda dengan sistem hukum di negara kita. Anyway, thanks for Info ya Lance,, nice share/
Dah lama say tertarik dengan bisnis real estate. cuma blm ada jalannya hehe
bagi yang bermibat, morgage kalkulator pastilah sangat membantu ya
Oh Lippo Karawaci itu termasuk juga ya kak, jadi emang udah gede banget bisnisreal estate ini. Note kak, bisa jadi pilihan investasi di masa depan nih
Wuiiih, asik banget bisa investasi real estate.
Kalo awak masih investasi semacam monopoli rumah-rumahnya ce.
Hihihi.
Tapi memang ini jadi famili goals bangettt ya
Enaknya investasi real estate,inflasi nya masih tetap stabil. Jadi, kerugian yg timbul juga gak terlalu banyak ya bu?😊
yup bener sindi.
Terbantu banget memang hitung-hitungan loan untuk real estate menggunakan Mortgage Calculator ini ya. Aku juga baru menggunakannya baru-baru ini saja dalam hitung2an rencana investasi properti. Sangat membantu sekali.
Sebetulnya menurut yang memang terjun di dunia per real estate- an investasi bidang ini paling cocok dilakukan saat pandemi Karena harganya relatif tidak meningkat ya
Sebetulnya menurut yang memang terjun di dunia real estate ini, investasi bidang ini paling cocok dilakukan saat pandemi Karena harganya relatif tidak meningkat ya
Dulu susah ngebedain antara apartemen dengen kondomium, tapi sekarang udah paham kok itu mah sama-sama dari bisnis properti. Nah, iya nih kita memang harus tahu kelebihan dan kekurangan dalam berinvestasi. Namun memang wallahu a’alam ya berinvestasi ini mah ibaratnya ya kalau ada alhamdulillah ada, kalau enggak ada juga enggak apa-apa. Sering-sering baca tentang investasi, jadi mudah memahami nih gimana prospek ke depannya. Apalagi semakin mudah karena ada mortage calculator.
Wah deep research ya lance, bagus nih buat yg mau tau perkembangan real estate saat ini, tapi bener juga kata kak mia , penerapan kalkulator mortgage ini bisa gak dipake di negara Indonesia? secara sistem hukumnya beda lho
Walaupun kemungkinan ada perbedaan dipenerapan pas hitung-hitung pake kalkulator mortgage ini, tapi mungkin ada ancer-ancernya kali ya…
agak deg deg an juga invest properti ini ya mak, tapi gak ada salahnya dicoba, apalagi ada kalkulator mortgage ini.